Что следует учитывать, если вы переросли свой дом и не можете решить его расширить или продать
Существует ряд причин, по которым вы можете перерасти свой дом, например, у вас родились дети, вы больше работаете из дома или к вам переехал другой член семьи. Какой бы ни была причина, у вас есть несколько вариантов. : расширить свой дом или продать его и купить что-то большее. Что выбрать? Ниже приведены некоторые из вещей, которые следует учитывать.
1 раз
Как быстро нужно решить вопрос с пространством? Или, скорее, как долго вы сможете терпеть жизнь в своем нынешнем пространстве, прежде чем оно станет невыносимым? Является ли отсутствие специального офиса причиной поглощения обеденного стола или похоронено под беспорядком, который приходит с растущей семьей?
Пристройка к вашему дому — это масштабное мероприятие, требующее разрешения на строительство. К тому времени, когда вы закончите процесс проектирования и согласования, вы легко можете пройти еще шесть или 12 месяцев в зависимости от того, когда ваш архитектор сможет начать работу над вашим проектом, и нужно ли вам получать согласие на ресурсы до вашего согласия на строительство. . Затем, в зависимости от сложности проекта и размера расширения, сборка займет еще четыре-шесть месяцев, и ваш строитель может не сразу приступить к работе.
В лучшем случае на это уйдет 10 месяцев; в худшем случае – 18-24 месяца. Если вы не можете ждать так долго, то распродажа и покупка чего-то более подходящего решит вашу проблему с пространством намного быстрее — до тех пор, пока вы можете найти то, что вам нравится в доступном бюджете.
2 Стоимость
Если вы можете преодолеть время, которое требуется, следующее соображение заключается в том, осуществимо это или нет. Как
много акций у вас есть в вашей существующей собственности? В какой степени вам нужно рефинансировать?
Если вы владеете своим домом от трех до пяти с лишним лет, то, скорее всего, вы воспользовались преимуществами роста рынка и имеете возможность рефинансировать и привлечь некоторый капитал для финансирования проекта или перейти на что-то другое один раз. продал. Однако, если вы владеете недвижимостью всего пару лет, в ней может быть не так много капитала из-за стагнации или потенциального падения цен на недвижимость в этом году. Вам придется подумать о том, как это повлияет на ваш бюджет.
Когда цены на недвижимость стабилизируются, а стоимость строительства растет, вполне возможно, что с финансовой точки зрения вам будет выгоднее купить что-то еще, но тогда возникает проблема спроса и предложения. Можешь продать
ваш дом дороже, чем вы заплатили за него, и можете ли вы найти что-то еще, что соответствует вашим критериям?
В любом случае рост процентных ставок может повлиять на вашу пригодность к обслуживанию, если ваша ипотека в настоящее время зафиксирована по более низкой ставке, чем та, которую вы получите по новой или повторной ипотеке, поэтому не забывайте учитывать это в своих расчетах.
3 Поставка
Если вы не можете смириться с мыслью о расставании со своим нынешним домом, следующим соображением при планировании расширения является предложение. Из-за нехватки рабочей силы и длительных сроков поставки материалов, если вы решите продлить контракт, это повлияет как на стоимость, так и на время.
Срок доставки некоторых из ваших материалов может составлять шесть месяцев, но даже в этом случае это не является данностью. ETA, предоставляемые поставщиками во время заказа, постоянно отодвигаются еще на несколько месяцев, таким образом, отбрасывая строительные программы для строителей и их клиентов во всем мире.
Это, конечно, если вы можете найти строителя. До глобальной пандемии людей, выходящих на профессию, не хватало, а с строительным бумом ситуация только усугубилась. Следствием этого является то, что строительным компаниям необходимо платить надбавки за привлечение и удержание персонала, а эти расходы перекладываются на домовладельцев.
Если у вас есть застройщик, но вы испытываете материальные задержки, то есть решение заплатить больше, подождать дольше или выбрать альтернативный материал, который потенциально стоит больше, чтобы остаться.
по программе. В качестве альтернативы, вы держитесь курса и задерживаетесь до тех пор, пока не появятся ваши гипсокартон и облицовка – или что-то еще, что было задержано.
Делает ли это продажу вашего дома и покупку чего-то еще более привлекательным решением?
4 Объем
Прелесть расширения вашего дома заключается в том, что в зависимости от бюджета и условий согласия вы можете получить то, что хотите. Вы контролируете планировку, отделку, общую эстетику. У вас есть чистый холст, и вы можете сделать его самостоятельно.
Это не роскошь, связанная с покупкой дома, который уже отвечает требованиям «достаточно ли он велик?» коробка. Весьма вероятно, что независимо от того, что вы покупаете, найдется что-то, что вам не по вкусу, и поэтому вам придется инвестировать в частичный ремонт.
Возможно, планировка кухни не такая функциональная, ванная комната устарела, стены устали и нуждаются в ремонте.
перекраска, и шторы не блокируют достаточно света в спальнях. Что бы это ни было, вы должны быть готовы к этим расходам, а также к цене покупки. Или имеет ли значение, если у вас нет бюджета, чтобы сделать эту работу прямо сейчас?
5 Стресс
После балансировки времени, стоимости, поставок и объема частей решения, если вы решили добавить пристройку к своему дому, последним соображением перед тем, как зафиксировать свой ответ, должен быть стресс. Ты справишься с этим?
Ремонт, особенно крупный с пристройкой, занимает много времени, требует огромных финансовых вложений, требует строгого управления и быстрого принятия решений, чтобы избежать превышения сроков и раздувания бюджета. Они проверят большинство браков и займут до двух лет.
Если вы уже начинаете новую работу, рожаете ребенка или переживаете какое-либо другое значимое событие в жизни, то, возможно, сейчас не самое подходящее время для того, чтобы приступать к крупному проекту. Ремонт — это стресс, даже если можно жить в доме, пока он происходит.
Проекты сопряжены с сопутствующим ущербом, и у строителей не будет возможности легко все исправить. Будет казаться, что это займет целую вечность, потому что вы видите только ежедневный прогресс, а не заметную разницу, которую вы увидите при посещении сайта раз в две недели. Шумные строительные работы начинаются уже в 7:30 шесть дней в неделю; они пыльные, и весь процесс добавляет слой стресса, который вам, вероятно, не нужен вдобавок к вашим обычным обязательствам.
Переезд, конечно, добавляет четыре-шесть месяцев арендной платы к вашей ипотеке, но ваше здравомыслие, вероятно, того стоит.
Последние мысли
Если вы думаете, что достаточно сильны, чтобы взяться за проект расширения, единственное, о чем вы можете беспокоиться, — это чрезмерный капитал.
Знайте, что эмпирическое правило заключается в том, что если вы останетесь там на 8-10 с лишним лет, вы, скорее всего, увидите возврат своих инвестиций. Кроме того, если вы собираетесь жить в доме так долго, вы не хотите сожалеть о том, что ничего не сделали за все это время. Так что не срезайте углы.
Учитывая состояние рынка на данный момент, я рекомендую поговорить с местным риелтором, которому доверяют, прежде чем делать что-либо еще. Они смогут дать вам представление о стоимости на сегодняшнем рынке — до и после ремонта и расширения — а также дать вам несколько советов о том, что будущие покупатели могут искать в готовом доме, чтобы вы могли учитывать это при оценке. масштаб вашего проекта. Соедините эту обратную связь с взглядом на то, какие более крупные свойства приносят пользу в данный момент, и вы сможете понять, есть ли большая ценность в том, чтобы оставаться на месте или двигаться. В большинстве случаев первое более осуществимо, если вы собираетесь проработать там более пяти лет.
Слова: Джен Джонс
