Споры об аренде жилья в Великобритании часто возникают из-за того, что тысячи арендодателей-мошенников отказываются выполнять свои обязанности. Даже если они требуются по закону, они часто принимают некоторые из этих обязательств как должное, особенно когда речь идет об аренде залога.
Если вы являетесь частным арендатором с гарантированным краткосрочным сроком аренды, по закону вы должны внести залог своему домовладельцу, прежде чем приступить к сдаче в аренду. Эти деньги – гарантия того, что вы будете соблюдать условия договора аренды. Если вы нарушите какое-либо из правил аренды, ваш домовладелец может использовать депозит для оплаты расходов на ремонт любого ущерба или проблем, которые вы причинили собственности в конце срока аренды.
Арендодатели также имеют ответственность за защиту вашего депозита путем включения его в одну из утвержденных государством схем защиты депозитов при аренде: mydeposits, Служба защиты депозитов и Схема арендного депозита. Им необходимо защитить ваш депозит в течение 30 дней с момента передачи им денег. Этого не происходит – не редкость, поскольку общая стоимость незащищенных арендных депозитов в настоящее время оценивается в 515 миллионов фунтов стерлингов. Некоторые арендодатели продолжают игнорировать этот закон, несмотря на то, что они могут заплатить штраф, в три раза превышающий первоначальную сумму залога.
Ваш арендодатель может быть оштрафован, если вы докажете, что он не защитил ваш депозит и что отведенное ему время истекло.
До принятия Закона о локализации 2011 года в законе о залоге аренды не было никаких указаний о том, как арендаторам следует получать компенсацию, если их арендодатели не защищали свой депозит. Поскольку на них не налагались штрафы, домовладельцы не заботились о защите вкладов и сделали это только в двух ситуациях:
- Когда они хотели обслужить своих арендаторов, уведомление о выселении (поскольку раздел 21 вступает в силу только тогда, когда залог защищен)
- Когда их арендаторы подают иск и обращаются в суд по поводу незащищенности депозита (они поспешно регистрируют залог, чтобы не попасть в суд)
Когда был введен в действие Закон о локализации 2011 года, был добавлен лимит в течение 30 дней, и теперь любой домовладелец, который превысил этот срок, будет наказан.
Как узнать, был ли ваш депозит защищен или нет
Если ваш домовладелец соблюдает законы об арендодателях и аренде, схема защиты депозитов, в которой они зарегистрировали ваш депозит, должна предоставить вам копию депозитного сертификата.
Этот документ содержит всю важную информацию, которую вам нужно знать о своем депозите и о том, как он защищен. Это известная как предписанная информация, и в ней есть такие детали, как дата, когда залог был введен в защиту, и дата, когда вы заплатили залог своему домовладельцу. Если в сертификате указано, что две даты разделяет более 30 дней, вы можете подать компенсация защиты аренды иск против арендодателя.
После того, как вы проинформируете арендодателя о том, что вы подаете против него иск о компенсации арендного депозита, есть три возможных сценария, которые вы можете ожидать:
- В случаях, когда ваш домовладелец собирался передать раздел 21, когда вы подали иск, поставщик схемы защиты депозитов может связаться с вами, чтобы сообщить вам подтвердите, что арендодатель только что защитил ваши деньги. Ваш домовладелец, возможно, осознал, что им нужно сначала соблюдать закон, прежде чем они смогут заставить вас выселиться из собственности.
- Прежде чем вы сможете передать свое дело в суд, некоторые арендодатели нанимают агента или агентство для управления имуществом, включая нерешенные юридические вопросы и ошибки. Арендодатели, которые поступают таким образом, не хотят, чтобы против них был возбужден судебный иск, поэтому они немедленно исправляют свою ошибку и защищают ваш депозит.
- Некоторые домовладельцы просто понимают, что нарушение закона не принесет им пользы, и им может быть сложно обеспечить защиту в случае судебного разбирательства. Что касается арендодателей, которые хорошо осведомлены или действительно знают о схемах защиты депозитов при аренде, они захотят сразу зарегистрировать ваш депозит, чтобы оставаться на хорошей стороне закона.
Хотя многие говорят, что это сложный процесс, передача вашего дела в суд, вероятно, лучший способ получить компенсацию, которую вы заслуживаете.
Подайте на арендодателя в суд
Как указывалось выше, подать на арендодателя в суд может быть сложно, но вы можете сделать все самостоятельно, следуя процессу подачи иска. Первый шаг – собрать все доказательства, которые у вас есть против арендодателя, и написать и отправить письмо арендодателю о том, что вы подаете против них иски за несоблюдение. Если арендодатель по-прежнему ничего не делает, вам пора обратиться в суд.
Однако вы также можете нанять команду экспертов, имеющих опыт работы с депозитами. Эта команда юристов проведет вас через трудоемкий и часто запутанный процесс, от подготовки и представления доказательств до выигрыша и требования компенсация за защиту депозитов требовать.
Вам следует выбрать команду юристов на Претензии по аренде депозита если вам нужна гарантия эффективного, персонализированного и специализированного руководства и помощи при подаче вашего иска. Лучше всего то, что они авторизованы и регулируются Управлением по регулированию солиситоров, поэтому вы знаете, что получаете услуги мирового класса.
