Мысль о капитальном ремонте дома перед продажей не раз приходит в голову каждому домовладельцу. И почему бы нет? Это разумная стратегия – модернизировать инвестиционную недвижимость перед тем, как выставить ее на рынок. В отчете «Стоимость по сравнению с 2020» прогнозируется общее увеличение рентабельности инвестиций в более чем 22 проекта реконструкции. Однако следует отметить, что не все проекты по благоустройству дома стоят затраченных усилий и денег. Главное – расставить приоритеты в проектах, которые предлагают сравнительно привлекательную окупаемость инвестиций, а также улучшают условия жизни. Давайте посмотрим на лучшие варианты проектов по благоустройству дома, которые вам следует делать, а какие – нет.
Добавить колоду
Вы были бы удивлены, узнав, что добавление колоды относится к недорогой стороне домашнего улучшения. Согласно отчету «Стоимость против стоимости», наиболее прибыльными проектами являются проекты по замене внешних объектов. Например, установка современной деревянной террасы размером 16 на 20 футов с лестницей в среднем обойдется в 14 360 долларов. Его средняя стоимость при перепродаже составляет 10 355 долларов, поэтому процент окупаемости составляет около 72%. Если говорить о композитной колоде, окупаемость составляет около 67%, в то время как она будет стоить больше, чем деревянная. Следует помнить, что процент окупаемости зависит также от местоположения.
Мелкий ремонт ванной комнаты
Есть разница между мелким и высококлассным ремонтом ванной комнаты. Эксперты предполагают, что вместо того, чтобы добавлять ванную комнату среднего класса или высококлассную ванную комнату, домовладельцам следует сосредоточиться на улучшении существующего пространства. Например, в таком месте, как Де-Мойн, ремонт ванной комнаты среднего класса принесет только 55,6% окупаемости. Поэтому лучше нанять подрядчиков, которые разбираются в основах улучшения привлекательности вашей ванной комнаты с помощью недорогих, но эффективных обновлений. Простой поиск в Google по запросу “переделать ванную комнату Де-Мойн‘даст вам много результатов для потенциальных подрядчиков, которых вы можете нанять для получения доступной модернизации. Вы можете нанести свежий слой краски, установить новые светильники, добавить света, перетереть ванну, отремонтировать трубы и т. Д.
Замена гаражных ворот
Если вы хотите, чтобы стоимость вашего проекта достигла значительного процента окупаемости, лучше всего заменить гаражные ворота. Модернизация гаражных ворот – это не только отличная идея для сдерживания привлекательности, но и разумный выбор для увеличения функциональности. Гаражные ворота также улучшат энергоэффективность, не позволяя теплу / прохладному воздуху выходить из дома. Давайте смотреть правде в глаза; Ни один покупатель не захочет, чтобы дверь гаража рылась в его новой машине. Если вы вложите где-то более 3 тысяч долларов на замену гаражных ворот, вы получите почти 95% окупаемости инвестиций. Мы рекомендуем использовать стальные двери вместо стекловолокна или дерева, поскольку они легко доступны, не требуют обслуживания и доступны по цене.
Изготовлен каменный шпон
Попробуйте установить искусственный каменный шпон, если вы хотите, чтобы проект по благоустройству дома окупился более чем на 95%. Почему каменный шпон? Каменный шпон выглядит великолепно, практически не требует ухода, доступен по цене, легче и отличается высокой прочностью. Проект среднего уровня, такой как стена из каменного шпона, камин или красивое местечко во дворе достаточно, чтобы поднять стоимость вашей собственности. Он излучает чрезвычайно современную атмосферу и не требует особой конструкции. Вместо винилового сайдинга, вложив до 9300 долларов в каменный шпон, вы сэкономите до 9000 долларов.
Замена окон
Мы можем думать, что окна не привлекают особого внимания, но покупатели скептически относятся почти ко всему, что касается привлекательности дома. Статистика показывает, что замена окон – один из лучших проектов по благоустройству дома, который вы можете предпринять, чтобы увеличить стоимость недвижимости. Вы окупите ориентировочно 72% ваших инвестиций, но есть и другие преимущества, чем это. Замена окон на виниловые рамы, уплотнители, низкоэмиссионные стекла и т. Д. Обеспечивает энергоэффективность, что позволяет сэкономить тонну на ежемесячных счетах. Кроме того, он также отлично подходит для сдерживания привлекательности, дополнительной безопасности и снижения внешнего шума.
Проекты по благоустройству дома, которые не окупаются
Причудливые и дорогие обои
Хотели бы вы войти в свою новую гостиную и увидеть обои с принтом гепарда? Не круто, правда? Установка дорогих и необычных обоев для увеличения стоимости дома – не что иное, как афера. Если покупатель не разделяет ваш вкус к оформлению интерьера, это пустая трата времени и денег. Это проект, который не увеличивает ценность и не делает ничего особенного для ее уменьшения. Если у вас совсем нет лишних денег, пропустите их.
Переоборудование гаража
Вы можете подумать, что превращение вашего гаража в дополнительную комнату может вызвать искорку в глазах покупателя. Однако происходит обратное, потому что большинство покупателей предпочитают, чтобы гараж выполнял ту роль, для которой он предназначен, а не увеличивал жилую площадь. Например, если домовладелец тратит в среднем 10 000 долларов на разговоры в гараже, что практически не добавляет ценности собственности.
Встроенная техника и роскошные апгрейды
Согласно статистике журнала Remodeling Magazine, домовладельцы получают только 54% от общей стоимости капитального ремонта высококлассной кухни. Дело в том, что если вы вкладываете все свои сбережения в создание отличной кухни, которая не сочетается с остальной частью дома, она просто не понравится среднему покупателю. То же самое и с дорогой встраиваемой техникой, которую покупатель не ищет. Они не оценят бесполезную трату места и потребление энергии, что повлияет на стоимость дома.
Капитальный ремонт кухни
Как уже говорилось ранее, капитальный ремонт кухни никак не повлияет на ценность вашего дома. Согласно отчету «Стоимость по сравнению с ценой», капитальный ремонт высококлассных кухонь дает только 54% окупаемости. Вместо того, чтобы обновлять все пространство, попробуйте добавить стоимость за счет незначительных обновлений, таких как замена мебели, столешниц, ручек и осветительных приборов. Если мы говорим о модернизации кухни среднего уровня, то здесь ситуация не изменится: окупается всего 59% затрат.
Плавательный бассейн
Кто не любит бассейн в тон вернулся? Но ценит ли каждый покупатель жилья это обновление? Не совсем уверен. При правильных обстоятельствах бассейн немного повысит стоимость вашего дома. Однако небольшое увеличение не стоит потраченных на него огромных денег и времени. Если вы живете в холодном регионе или ваша собственность недостаточно велика, добавление бассейна не принесет вам никакой пользы. Статистика показывает, что вы окупите только половину того, что вложили в проект, что является препятствием для сделки.
Вывод
Каждый объект недвижимости или домовладелец заслуживает того, чтобы его недвижимость была выгодно оценена, когда они выставили ее на продажу. Есть несколько способов повысить стоимость вашего дома, и улучшение дома – один из лучших. В то время как некоторые проекты окупаются в долгосрочной перспективе, некоторые только истощают ваш банк. Поэтому берите указатели из приведенного выше списка и принимайте разумные решения!
