Покупка или продажа дома никогда не бывает легким делом. Всегда есть что-то, что мешает, и, кажется, это займет целую вечность! Если вы покупаете дом и ищете ипотеку, нет сомнений, что кредитор захочет провести полную и точную оценку собственности. Если вы продаете, вам может потребоваться оценка, чтобы увидеть, где вы можете улучшить и повысить ценность.
Если вам нужен пример типичного бизнеса, предлагающего Оценка недвижимости в Маркхэме, эта ссылка приведет вас к одному из ведущих имен в регионе. Итак, что такое оценка собственности? В чем дело и что ищет оценщик? Мы постараемся ответить на все эти вопросы в следующей статье, в которой рассказывается обо всем, что связано с оценкой недвижимости. Начнем с объяснения, что такое оценка собственности.
Что такое оценка недвижимости?
Оценка собственности – это точная оценка стоимости собственности на момент ее проверки. Обычно его запрашивает кредитор, который хочет убедиться, что его деньги идут на приобретение недвижимости такой стоимости. Предположим, вы покупатель, и вы делаете предложение на сумму 450 000 долларов США на недвижимость стоимостью 470 000 долларов США, и продавец принимает его.
Теперь ваша ипотечная компания запросит оценку. Мы рассмотрим более подробно области, исследуемые при оценке недвижимости. Если оценка совпадает с суммой ссуды или превышает ее, кредитор приступит к сделке. Скажем, однако, эта оценка составляет всего 420 000 долларов. Теперь есть два варианта: продавец снижает свою цену, чтобы удовлетворить это, или вы – покупатель – должны собрать дополнительные средства, чтобы компенсировать разницу.
Проще говоря, оценочная стоимость – это максимум, который кредитор предложит для собственности. Давайте теперь посмотрим, что оценивается при аттестации.
Что задействовано?
Следующие что ищет оценщик недвижимости при определении стоимости имущества:
- В общее состояние дома оценивается с точки зрения его структурной прочности, наличия участков повреждений, которые необходимо отремонтировать, а также других общих факторов, таких как протекающие краны, разбитые окна или двери, отсутствие дверных ручек и мелкие предметы, подобные этим.
- В расположение собственности в значительной степени повлияет на стоимость. Например, дом на оживленной дороге будет стоить меньше, чем дом на тихой улице. Они также оценят общую территорию, близость к таким удобствам, как хорошие школы, штат, состояние соседних домов и другие важные факторы.
- Ремонт – особенно ванных комнат и кухни – повысит стоимость дома, поскольку они более привлекательны для покупателей, равно как и любые дополнительные пристройки или другие заметные улучшения, внесенные в собственность.
- В возраст собственности является влиятельным фактором. Старый дом не обязательно бесполезен, но по сравнению с ним будет дешевле к более новым объектам недвижимости из-за их возраста.
- В внешнее состояние Также будет проведена оценка здания с учетом качества и состояния кровли, кирпичной кладки, окон, дверей и флигелей, а также других внешних характеристик.
- An старый дизайн – уже не в моде – значительно снизит стоимость, поскольку это менее популярный дом.
- Повреждение водой будет проблемой, и это одна из первых вещей, на которую будет обращать внимание оценщик. Они проверят наличие утечек, наводнений, плесени и любых возможных признаков попадания воды.
- Общий размер дома будет иметь влияние на стоимость. Это будет измеряться количеством спален и ванных комнат, жилой площади, кухни и так далее. Естественно, что более крупная собственность будет стоить дороже, чем более мелкая.
- Интерьер с точки зрения приспособлений и фурнитуры, общего декора и многих других факторов также будут приниматься во внимание. Самые продаваемые дома – это чистый холст, который новый владелец может сделать самостоятельно.
- Заражения насекомых или другие животные будут сразу же заметны оценщику, и с ними нужно будет разобраться перед продажей.
- Функции безопасности такие как дымовые извещатели, охранные сигнализации, поручни на лестницах и противопожарное оборудование, как ожидается, в наши дни появятся в домах.
Как видно из вышеизложенного, есть много факторов, о которых мы, возможно, не думаем при рассмотрении стоимость собственности, и это то, что оценщик обучен искать. Использование приведенного выше в качестве контрольного списка при просмотре свойств даст вам фору при выборе правильного.
Как выбрать оценщика?
Если вы получаете ссуду от ипотечной компании, у нее, скорее всего, будет независимый оценщик, которого они используют. Если вас это не устраивает, вы можете связаться с местным агентом по недвижимости и попросить у него рекомендации или узнать у местных поставщиков услуг по оценке жилья. Эти люди будут знать местность всесторонне и смогут дать оценку, основанную на местных знаниях и стоимости собственности. Это дает им преимущество в предоставлении точной и – для кредитора – приемлемой стоимости собственности.
Вывод
Оценка является обязательным требованием для большинства ипотечных кредиторов, но это также то, что вы, возможно, захотите сделать, если думаете о продаже. Оценка дает подробный отчет, который покажет вам, где необходимо внести улучшения, которые повысят стоимость собственности. Как подтверждает приведенный выше список, даже незначительные моменты, такие как отсутствие фитингов, могут повлиять на стоимость вашей собственности, и многие из этих факторов не требуют больших затрат для исправления.
