Рынок недвижимости в прошлом году был на подъеме. Стоимость недвижимости находится на рекордно высоком уровне, спрос зашкаливает, а найти дом в наши дни становится все труднее и труднее.
Если вы продавец, вы, вероятно, в восторге от нынешних времен. Однако, как покупатель или арендатор, вы можете быть менее чем в восторге.
Существует мучительное количество переменных, которые входят в каждую сделку с недвижимостью, независимо от того, на какой стороне сделки вы находитесь. Вам нужно не только изучать отдельные рынки в вашей области, но и уделять внимание макроэкономике!
Чтобы получить фору в действии, вам необходимо получить четкое представление о том, как функционирует рынок сегодня. Продолжайте читать ниже, чтобы узнать, как будет выглядеть покупка, продажа и аренда дома в 2022 году!
Покупка дома
Жилищный фонд сейчас крайне скуден. Количество продаж на рынке находится на рекордно низком уровне, что затрудняет поиск жилья покупателями. Если вы хотите купить дом в этом году, будьте готовы к высокой конкуренции на рынке.
При поиске недвижимости всегда проверяйте фактические цены продажи, а не только цены по объявлению. Некоторые дома получают непомерные денежные предложения, и это то, что вам нужно знать, прежде чем покупать недвижимость.
С учетом того, насколько конкурентен этот рынок, разумно искать дома, стоимость которых немного ниже той, которую вы готовы заплатить. Таким образом, вы можете делать ставки выше своего бюджета в случае, если другие покупатели превзойдут ваше предложение. Просто не забудьте установить предел того, сколько вы готовы предложить.
Вероятно, вас несколько раз перебьют, прежде чем вы, наконец, окажетесь в числе тех, кто предложит больше всего домов. Покупка дома может быть разочаровывающим процессом. Не расстраивайтесь!
На этом рынке совершенно нормально покупать дом в течение нескольких месяцев или более. Утешьтесь тем фактом, что множество покупателей жилья испытывают ту же проблему, что и вы.
Если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду, вы можете воспользоваться услугой, которая предоставляет кредитные чеки для арендодателей. В настоящее время вы можете получить доступ к данным в режиме реального времени о кредитных отчетах ваших арендаторов.
Если вы заинтересованы в получении пассивного дохода, не покупая недвижимость целиком, вы можете попробовать инвестирование в недвижимость для сдачи в аренду на время отпуска. Всего за 100 долларов вы можете инвестировать в высокодоходную недвижимость для отдыха!
Продажа дома
Как упоминалось выше, сейчас трудно быть покупателем на рынке жилья. С другой стороны, это феноменальное время для продавца.
В этой конкурентной среде цены на дома часто превышают запрашиваемую цену на десятки тысяч долларов. Более того, они разлетаются как горячие пирожки!
Если вы планируете продать дом в этом году, убедитесь, что у вас есть другое жилье. Очень вероятно, что ваш дом будет продан быстро. Вы не хотите ночевать в отеле после того, как откажетесь от прав на свою собственность.
К продать свой дом как можно эффективнее, используйте онлайн-сервис листинга недвижимости. Сегодня существует множество различных сервисов, которые составляют для вас список вашего дома и помогают вам в процессе продажи дома.
Аренда дома
Как и в случае с покупкой дома, становится все труднее найти качественные арендуемые помещения по доступной цене. С ростом цен на недвижимость можно ожидать, что цены на аренду также вырастут.
Сейчас спрос на аренду площадей очень высок. Хотя это может быть не так сложно, как найти дом для покупки, вам, возможно, придется искать несколько недель или даже месяцев, прежде чем найти место, которое соответствует вашим потребностям.
При поиске жилья для аренды используйте все доступные платформы: Trulia, Zillow, apartment.com, rent.com, Facebook Marketplace и другие. Вы никогда не знаете, какие свойства могут появиться на одной платформе, но не на другой. Чтобы максимизировать свои шансы найти место, просмотрите как можно больше сайтов.
Если вы серьезно пытаетесь найти жилье для аренды, вам следует подумать о том, чтобы переехать к одному или двум соседям по комнате. Студий и однокомнатных квартир становится все труднее найти.
Проживание с некоторыми соседями по комнате может значительно снизить ежемесячную стоимость аренды. В некоторых случаях это может даже сократить ваши ежемесячные расходы на проживание вдвое!
Как COVID-19 изменил все
На рынке жилья уже наблюдался высокий спрос и низкое предложение, до пандемия COVID-19. Сейчас, с приходом пандемии, эти проблемы обострились.
Тонны арендаторов присоединились к рынку жилья в поисках дома для себя. Тем не менее, многие домовладельцы стремились увеличить свою площадь. Поскольку спрос резко вырос, многие из этих домовладельцев решили остаться на месте, тем самым ограничив предложение недвижимости для продажи.
Во время пандемии COVID-19 в стране наблюдались рекордно низкие ставки по ипотечным кредитам. В начале пандемии федеральное правительство приостановило все выплаты по кредитам и установило процентные ставки на уровне 0% в попытке защитить экономику.
С тех пор экономика выжила. На самом деле, он процветал; многие люди даже думают, что он слишком разросся. Опасения по поводу потенциального пузыря обсуждались уже довольно давно, и некоторые предполагали, что в 2022 году может произойти событие, подобное жилищному кризису 2008 года.
Эффекты инфляции
Как правило, инфляция является положительным явлением для владельцев недвижимости. Когда цены на товары растут, стоимость ваших активов растет.
Кроме того, когда предложение низкое, а спрос высокий, как сейчас, продавцы могут запрашивать непомерные цены за свои дома. Во многих случаях они могут даже получать предложения выше этих высоких цен.
Однако в последние месяцы федеральное правительство заявило о своих намерениях повысить ставки, чтобы обуздать инфляцию. Эффект от этих увеличений будет зависеть от того, насколько быстрыми они будут. Рынок ждет, как правительство справится с инфляцией.
Если вы инвестируете в дом как заемный актив, вы будете платить ту же фиксированную ставку, независимо от изменения стоимости имущества. На этом нынешнем инфляционном рынке мы еще не видели, чтобы ставки финансирования совпадали с инфляцией. В результате ваша отдача от инвестиций будет максимальной.
Если вы потенциальный инвестор, желающий продать дом, ваши обстоятельства сильно отличаются от существующих владельцев. В основном, у вас нет преимущества во времени на вашей стороне. Вы хотите быстро заработать и, вероятно, вложите свои доходы в другие инвестиции.
С таким мышлением можно быстро накопить наличные. Однако также можно быстро потерять деньги; особенно на инфляционном рынке.
Если вы попадете в пузырь на рынке недвижимости, ваши активы могут потерять огромный процент от своей общей стоимости за очень короткий период времени. Это один из самых больших рисков краткосрочного инвестирования.
Вот почему вы всегда должны убедиться, что у вас достаточно средств, чтобы покрыть любые потенциальные убытки. Никогда не ставьте все на имущество. Помните, что любые инвестиции, даже в недвижимость, сопряжены с риском.
