Почти в двух из пяти домов имеется серьезный дефект. По данным Realty Times, исправление таких ошибок может стоить до 15000 долларов. Осмотр дома перед покупкой может защитить вас от непредвиденных затрат на ремонт. Многие кредитные учреждения и банки требуют, чтобы осмотр дома был включен в процесс покупки дома. Таким образом, проверка дома не только экономит ваши деньги, но и выполняет взятые на себя обязательства. Знания и опыт разные, и не все соискатели учитывают ваши интересы. Имея это в виду, мы составили список вещей, которые следует учитывать, чтобы получить максимальную пользу от следующего домашний осмотр.
Они не несут ответственности, если они забыли расследовать или сообщить о неисправности.
Даже самый знающий домашний инспектор может совершить ошибку при попытке продать дом, что может увеличить ваши затраты на ремонт. Страхование может не обеспечить адекватной защиты домовладельцев. Ответственность домашнего инспектора обычно ограничивается сборами за инспекцию, выплачиваемыми владельцем, а это означает, что если ваш инспектор упускает из виду более серьезную проблему, это может стоить вам тысячи долларов. Выберите инспектора, который будет заниматься «ошибками и упущениями», чтобы вы были защищены от надзора домашней инспекции. Эти законы выходят за рамки базовой страховки и обеспечивают некоторую защиту, если инспектор не заметит поврежденный потолок или плохо обслуживаемую печь.
Скорее всего, им не стоит делать ваш ремонт.
Попросите инспектора тщательно проверить раковину, но попросите кого-нибудь починить ее. Инспектор, нанятый для устранения дефектов, с большей вероятностью обнаружит дефекты, чем тот, кто просто проводит осмотр. Всегда есть возможность встретить недобросовестного человека. Американская ассоциация домашнего осмотра запрещает своим агентам требовать ремонта в зависимости от результатов осмотра.
Они заботятся о доме, а не о стране.
Ваш домашний инспектор будет следить за состоянием вашего дома, а не за его месторасположением или прилегающей территорией, поскольку это не ваша работа. Это означает, что вы вряд ли заметите какие-либо проблемы, кроме проблем внутри или снаружи дома, что сделает домовладельца уязвимым для проблем с забором или хозяйственными постройками. К сожалению, эти предметы, как правило, довольно дороги, и в случае повреждения или нестабильности они могут вызвать серьезные проблемы. Если вы покупаете дом с большим количеством хозяйственных построек или других внешних особенностей, рекомендуется начать переговоры по этим предметам во время осмотра.
Что делать после осмотра дома?
Если отчет об осмотре дома выявил лишь минимальные и предсказуемые проблемы, процесс покупки может продолжаться по плану. Вы можете предоставить список проблем продавцу или риэлтору продавца. Если владелец заменит отсутствующий дверной ограничитель, отремонтирует протекающую трубу или повторно подключит водосточную трубу, ваш список дел после переезда сократится. После того, как ремонтные работы будут завершены, вы можете самостоятельно осмотреть дом, чтобы убедиться, что все упомянутые вопросы были рассмотрены.
Используйте домашний осмотр в качестве ориентира
Перед покупкой дома осмотрите его. Они могут помочь вам соответствующим образом спланировать будущий ремонт, как только вы заключите сделку. Например, если в отчете упоминается, что системе HVAC 15 лет, а вентилятор сломан, вы знаете, что важно запланировать замену в ближайшие несколько лет. Осмотр оборудования в вашем доме поможет вам решить, какой уровень безопасности купить. Некоторые гарантии позволяют вам выбрать те системы в вашем доме, которые вы хотите защитить. Осмотр выявит основные слабые места в вашей домашней системе.
