Площадки для Hougang BTO в ноябре 2021 года, Tanjong Tree Residences и Hougang Olive находятся в аналогичном районе с Hougang Citrine, который был запущен еще в августе 2021 года. Существующие удобства в этом районе не очень интересны, но там будут (супермаркет) , кофейня и другие розничные магазины) на территории Tanjong Tree Residences. В нашем анализе мы сравниваем оба BTO и видим несколько соображений, о которых следует подумать, прежде чем выбирать юнит.
| BTO | Резиденции Tanjong Tree @ Hougang | Hougang Olive |
|---|---|---|
| Место расположения | Рядом с улицей Hougang St 13 | Ограничен проспектом Хуганг 3, улицей Хуганг 12 и улицей Хуганг 13. |
| Всего нет. единиц | 300 | 390 |
| Типы юнитов | 4- и 5-комнатные квартиры | 4- и 5-комнатные квартиры |
| Кол-во блоков | 4 | 4 |
| Самые высокие этажи | С 9 до 12 | 12 |
| Предполагаемая дата завершения | 2 квартал2026 г. | 1 квартал2025 г. |
| Ориентировочная цена | От 318 до 389 тысяч долларов за 4 комнаты От 419 до 495 тысяч за 5 комнат |
От 308 до 377 тысяч долларов за 4 комнаты От 416 до 488 тысяч долларов за 5 комнат |
| Ближайший к станции MRT | • Bartley MRT (~ 24 мин ходьбы) по кольцевой линии | |
| Окрестности (в 15 минутах ходьбы) | • Супермаркет, столовая и магазины на территории комплекса Tanjong Tree Residences • Соседский центр в центре Hougang N1 • Продовольственный центр Hougang Hainanese Village • Супермаркет Prime на проспекте Hougang, 1 • 134 кафе Kimly • Городской торговый центр на Кенсингтон-сквер |
|
| (оцененный) | • Методистская школа для девочек Пая Лебар • Начальная школа Синхуа |
|
Посещение сайта
И Tanjong Tree Residences, и Hougang Olive расположены в относительно промышленной части Hougang.
На востоке вы найдете Промышленный парк Дефу (переименованный в Промышленный парк Дефу после трехэтапного развития, чтобы сдержать и минимизировать загрязнение в этом районе), 7-этажное здание Промышленного города JTC и будущее высотное промышленное здание через Дорога.
Несколько предприятий легкой промышленности также расположены к юго-западу от участка, а железнодорожное депо Ким Чуан и автобусное депо SBS Transit Hougang находятся в нескольких минутах ходьбы от отеля.
Фиолетовые и светло-фиолетовые области на карте в настоящее время являются коммерческими и промышленными объектами.
Карта любезно предоставлена URA
При этом район очень жилой. К западу от BTO есть большой наземный анклав, а также предстоящий BTO Hougang Citrine, примыкающий к Hougang Olive.
Сайты для двух Hougang BTO. Справа – анклав земельных участков.
Район кажется загруженным, отчасти из-за того, что в этом районе все еще ведутся строительные работы, но, скорее всего, также из-за промышленных площадок вокруг. Тем не менее, общественные жилые районы вдоль проспекта Хуганг 1 были относительно тихими и пешеходными, хотя в часы высадки и прибытия из школы ситуация может улучшиться, поскольку она расположена рядом с методистской школой для девочек Пайи Лебар (начальной и средней).
Hougang Ave 1 находится справа от изображения. Дальше школа находится у дороги.
Движение на улице Hougang Ave 3, магистрали, выходящей на часть Hougang Olive, оживленное. Он соединяется напрямую с такими районами, как Юнос и Анг Мо Кио, а также ведет прямо к КПЕ.
На данный момент здесь не так много удобств, которыми можно было бы похвастаться, за исключением супермаркета, столовой и розничных магазинов, запланированных в Tanjong Tree Residences, а также районного центра, до которого вам придется пройти немного пешком.
Даже ближайшая станция метро Bartley на Кольцевой линии находится более чем в 20 минутах ходьбы от отеля. На Дефу-авеню 2 будет построена станция метро Defu MRT. Станция, являющаяся частью линии Cross-Island Line, будет готова только в 2030 году, но по-прежнему будет находиться на некотором расстоянии от двух BTO. Наша оценка? По крайней мере, в 25 минутах ходьбы.
Вам придется полагаться в основном на автобусы. Планируются автобусные остановки на будущей улице Hougang Street 12, которая отделяет Hougang Olive от Hougang Citrine. Есть также существующие автобусные остановки вдоль Hougang Ave 3. Автобусы довезут вас до многих мест, так что это повод для радости. Эти районы включают Серангун, Анг Мо Кио, Бедок, Новена, Марин-Парад, Ишун и Сэнкан.
Мы думаем, что отсутствие удобств в этом районе изменится после того, как авиабаза Пая Лебар переместится из 2030 года. Это займет много времени, но если вы планируете продержаться до тех пор, район станет более оживленным. коммерческий центр, а также новый город, который будет больше, чем Бишан.
Изображение предоставлено URA
Какое развитие Hougang выбрать?
Tanjong Tree Residences.
Hougang Olive.
Изображения любезно предоставлены HDB
Итак, на какую разработку Hougang вам следует пойти? Что касается окружения, Tanjong Tree Residences немного тише, так как он находится вдали от главной дороги, но идите на это, только если вы можете позволить себе дождаться дома, поскольку дата завершения этого BTO более чем на год позже, чем Hougang Olive.
Обратной стороной проживания вдали от главной дороги является то, что добираться до автобусных остановок будет намного неудобнее. Некоторые блоки в Tanjong Tree Residences имеют преимущество в виде лучшего соотношения количества лифтов к единице, плюс некоторые стеки в этом BTO будут наслаждаться * относительно * незаблокированными видами, поскольку они расположены рядом с невысоким жилым анклавом.
По ценам Hougang Olive немного дешевле, что, как мы думаем, связано с тем, что в некоторых апартаментах Tanjong Tree Residences есть балконы. Однако преимущество Hougang Olive состоит в том, что у него больше «изолированных» стопок, то есть стопок, которые не расположены рядом с другой стопкой. Это определенно предоставит вам больше конфиденциальности.
Помимо разницы в балконах, есть и дополнительные отличия в планировке. Что касается 4-комнатных единиц, то в Tanjong Tree Residences, кажется, есть главная спальня немного меньшего размера, но более просторная кухня. Домашний приют Tanjong Tree Residences также расположен вдоль дорожки, тогда как домашний приют Hougang Olive расположен рядом с фойе. Что касается общественных зон, то гостиная и столовая Hougang Olive имеют перпендикулярную форму, а не более линейную форму Tanjong Tree Residences.
Для 5-комнатных квартир планировка Hougang Olive лучше подходит для концепции открытой планировки, поскольку она позволяет использовать открытую кухню. Точно так же главная спальня кажется более просторной в Hougang Olive, а домашний приют для Tanjong Tree Residences расположен вдоль дорожки, а домашний приют Hougang Olive расположен рядом с входом в дом. Одна из трех кухонь в 5-комнатных апартаментах Tanjong Tree Residences также меньше по размеру.
Анализ квартир для резиденций на дереве Танджонг @ Hougang
4-комнатная
Балкон против без балкона:
- Есть два вида 4-комнатных планировок. Один с балконом, другой без. Балкон действительно невелик, всего 3 кв.м. Мы не можем точно отличить их друг от друга на картах HDB, предоставленных на данный момент, но HDB обеспечит более точную компоновку единиц в процессе плоского выбора. Вот посмотрите на разные макеты:
Полуденное солнце практически отсутствует:
- Стеки бывают 100, 102, 136, 138, 140, 144 и 146.
- Эти стеки могут укрыться от полуденного солнца, поскольку их блокируют соседние отряды.
Больше конфиденциальности:
- Стеки 100, 126, 140 и 146.
- Если вы не хотите, чтобы соседи высовывали голову, когда они идут по коридорам, выбирайте угловые блоки и избегайте тех, входы которых выходят на лифтовые холлы или возле мусоропроводов.
Более тихие агрегаты:
- Стеки 100, 102, 120, 122, 124, 126, 136 и 150.
- Держитесь подальше от стопок, которые находятся рядом с коммерческим кварталом, так как вы, скорее всего, увидите там много людей.
- Также избегайте штабелей, которые находятся рядом с игровыми площадками, фитнес-уголками, павильонами и автостоянками или напротив них.
5-комнатная
Балкон против отсутствия балкона против перпендикулярной кухни:
Полуденное солнце практически отсутствует:
- Стеки 112, 114 *, 128 *, 130 *, 134, 154 *, 156 *, 158 *
- * Только для квартир на втором этаже, так как они могут быть частично заблокированы прилегающей автостоянкой.
Больше конфиденциальности:
- Стеки 110, 116, 128, 130, 132, 154, 156, 158.
Более тихие агрегаты:
- Стеки 112, 116, 118, 134, 152.
- Выбирайте стеки подальше от торгового квартала, детских площадок, фитнес-уголков, беседок и автостоянок.
Лучшие просмотры:
- Стек 156 – единственный, из которого открывается почти непрерывный вид на анклав приземленного дома, высота которого ограничена 2-3 этажами. Те, что с видом на парк, не самые лучшие для приличных видов, потому что за парком все равно есть многоэтажные дома HDB.
Единичный анализ для Hougang Olive
4-комнатная
Полуденное солнце практически отсутствует:
- Стеки 111 ^, 113 ^, 115 ^, 125, 127, 131, 145 *, 165, 167
- ^ В зависимости от высоты медицинского учреждения, нижние этажи могут быть частично заблокированы зданием.
- * Только для квартир, которые находятся на 3-м этаже и ниже, так как они могут быть частично заблокированы многоэтажной автостоянкой.
Больше конфиденциальности:
- Стеки 141, 143, 169, 171.
Более тихие агрегаты:
- Стеки 137 и 165.
- Держите стопки подальше от мест, где люди обычно собираются. К ним относятся пункты высадки, павильон, детская площадка, автостоянка и фитнес-уголки. Мы также выбрали единицы, которые не обращены к медицинскому учреждению, так как там, вероятно, будет много движения людей, или напротив основных дорог, Hougang Ave 3, а также будущей дороги Hougang St 12, по которой будут проезжать автобусы. через.
5-комнатная
Полуденное солнце практически отсутствует:
- Стеки 103, 105, 107 ^, 109 ^, 121, 123, 129, 139, 147 *, 149 *, 163 ^
- ^ В зависимости от высоты медицинского учреждения, нижние этажи могут быть частично заблокированы зданием.
- * Только для квартир, которые находятся на 3-м этаже или ниже, так как они могут быть частично заблокированы многоэтажной автостоянкой.
- Обратите внимание, что стеки 117 и 133 будут получать полную нагрузку послеполуденного солнца в течение всего года.
Конфиденциальность:
- Стеки 107, 117, 121, 123, 133, 151 и 163.
Достойные просмотры:
- Из стеков 117 и 133 открывается приличный вид, так как они выходят на парк, расположенный на территории комплекса Tanjong Tree Residences. Кроме того, находится анклав приземленного дома, так что он довольно непрерывен.
Более тихие агрегаты:
- Стеки 117, 119, 121, 133, 135 и 139.
- Держите стопки подальше от мест, где люди обычно собираются. К ним относятся пункты высадки, павильон, детская площадка, автостоянка и фитнес-уголки. Мы также выбрали единицы, которые не обращены к медицинскому учреждению, так как там, вероятно, будет много движения людей, или напротив основных дорог, Hougang Ave 3, а также будущей дороги Hougang St 12, по которой будут проезжать автобусы. через.
