Пилотные проекты в рамках схемы HDB Prime Location Public Housing (PLH), River Peaks I и II, являются одними из самых ожидаемых BTO на ноябрь 2021 года. Мы смотрим на то, что находится вокруг (много!), И проверяем лучшие жилые дома для получить за это развитие.
| BTO | Ривер Пикс I и II |
|---|---|
| Место расположения | Вдоль Келантан-роуд и Велд-роуд |
| Всего нет. единиц | 960 |
| Типы юнитов | 3- и 4-комнатные квартиры |
| Кол-во блоков | 6, включая арендный стек (стек 106) на Ривер Пикс I |
| Самый высокий этаж | 47 |
| Предполагаемая дата завершения | 2 квартал 2018 г. |
| Ориентировочная цена | От 409 до 474 тысяч долларов за 3 комнаты От 582 до 688 тысяч долларов за 4 комнаты |
| Ближайшая станция метро | Станция метро Jalan Besar на линии Даунтаун |
| Окрестности (в 15 минутах ходьбы) | Торговые центры и супермаркет • Супермаркет на территории River Peaks I • Bugis Junction (холодильный склад) • Bugis + • Торговый центр City Square (Fairprice и Don Don Donki) • Текка Плейс (Справедливая цена) Рынок / Хоукер Центр • Продовольственный центр Berseh • Tekka Center • Альберт-центр Другие • Haji Lane • закусочные и кафе на улице Джалан Бесар • Мустафа Центр |
| Школы в пределах 1 км (ориентировочно) | • Начальная школа Фаррер-Парк (слияние с Начальная школа Стэмфорда в 2023 году) • Начальная школа Святой Маргариты (с января 2024 года она вернется на их 99 Wilkie Road) |
Ограничения в рамках модели государственного жилья HDB в первоклассном месте (PLH)
Прежде чем мы углубимся в наш анализ, вот краткое изложение некоторых ограничений, с которыми вы, как домовладелец, должны столкнуться, если приобретете модель BTO PLH.
| Модель PLH Flat | Обычный BTO Flat | |
|---|---|---|
| СС перед тем, как продать | 10 лет | 5 лет |
| Кому можно продать квартиру после СС? |
• Кандидат должен иметь одного гражданина Сингапура. • Семейное ядро; одиночные игры не допускаются • Максимальный доход – 14 000 долларов США. • Не может владеть частной собственностью |
• По крайней мере, один заявитель может быть гражданином Сингапура или сингапурским PR. • Семейное ядро или одинокие люди старше 35 лет • Может владеть частной собственностью, но должен продать квартиру в течение шести месяцев после покупки квартиры на вторичном рынке. |
| Субсидии и приоритеты | • Получено больше субсидий помимо обычных субсидий. • Но процент от цены перепродажи будет возвращен HDB в качестве средства для возмещения предоставленных дополнительных субсидий (возмещение субсидий *) • Квота приоритета Программы приоритета детей, состоящих в браке будет снижена до двух третей обычных квот. До 20% для семей впервые и до 2% для семей во второй раз. |
• Обычные субсидии и приоритеты, предоставляемые квартирам BTO. |
| Условия сдачи в аренду | • Возможность сдавать в аренду спальни с самого начала • Не разрешается сдавать в аренду всю квартиру постоянно. |
• Возможность сдавать в аренду спальни с самого начала • Вся квартира через 5 лет |
| Можно купить частную собственность? | Да, через 10 лет | Да, через 5 лет |
* Взыскание субсидии: для River Peaks I и II сумма, подлежащая взысканию с покупателей квартир, составляет 6 процентов от более высокой цены перепродажи или оценки и будет применяться независимо от того, когда квартиры будут проданы в будущем.
Посещение сайта и анализ
Находясь вдоль канала Рочор, часть площадки для БТО раньше была домом для бывшего блошиного рынка на Сунгей-роуд, также известного как Воровской рынок. В 2017 году он был вынужден закрыть из-за планов перепланировки территории. В этот план входило создание большего количества жилых домов, которые в конечном итоге проявятся как эти два комплекса BTO, соединенных мостом.
Канал Рочор (справа) расположен рядом с БТО.
Ривер Пикс II также находится в непосредственной близости от башни Сим Лим, которая, что интересно, претерпела свою первую попытку блочного строительства в этом году. В случае успеха здание уступит место другому высотному коммерческому проекту, но вам, вероятно, придется бороться с некоторыми строительными работами, которые будут проводиться в это время.
В окрестностях кипит жизнь. Очень загруженные дороги, особенно вдоль Джалан Бесар, и очень высокая пешеходная зона. Поездка по местности также будет относительно напряженной из-за интенсивного движения. С наступлением темноты оживают магазины через дорогу и жилые мотели, хостелы, ночные закусочные, массажные салоны и телевизоры KTV вдоль улицы Джалан Бесар. В этом районе определенно есть некий оттенок, но его главное местоположение и изобилие удобств могут заставить забыть об этом.
Через дорогу от BTO расположены ряды консервированных магазинов для коммерческой деятельности (слева).
Одно из самых больших нововведений, на которое могут рассчитывать жители Ривер Пикс I и II, – это коридор Север-Юг, новая скоростная автомагистраль, начинающаяся от Вудлендса до центрального делового района. Планируемый к завершению к 2026 году, он будет обходить такие районы, как Ишун, Анг Мо Кио, Тоа Пайо, Серангун, а также Рочор (на территории бывшего центра Рочора) и будет охватывать автобусные и велосипедные полосы, которые улучшат видение Сингапура автомобильным транспортом.
В нескольких минутах ходьбы есть несколько больших и ярких торговых центров: Bugis + (9 минут ходьбы), Bugis Junction (10 минут ходьбы) и City Square Mall (12 минут ходьбы). Ближайшие разносчики находятся прямо по дороге, в продуктовом центре Besar (5 минут ходьбы) или через канал Рочор, у рынка и продовольственного центра Альберта (8 минут ходьбы). Продукты можно купить в ближайшем магазине на территории River Peaks I на 2 этаже.
Bugis Junction.
Ближайшая станция MRT к BTO – это Jalan Besar, на линии Downtown, с одним из выходов, расположенных на площадке River Peaks II. Но если вы хотите сесть на северо-восточную линию или линию восток-запад, развязка Маленькая Индия (центр города / северо-восток) и развязка Бугис (центр города / восток-запад) находятся всего в 10-11 минутах ходьбы. прочь соответственно.
BTO находятся в нескольких минутах ходьбы от трех станций MRT.
Конечно, поблизости есть все удобства и удобства, но ограничения, скорее всего, усложнят ситуацию. В качестве альтернативы, если вы можете подождать немного дольше, сайт BTO Kallang / Whampoa в феврале 2022 года, похоже, будет расположен рядом с этими BTO Rochor. Однако мы не совсем уверены, будут ли они подвергнуты ограничениям в отношении ЛЖВ.
3-комнатная
Для незаблокированных видов и видов на канал:
- Стеки 113 и 115 расположены прямо перед каналом Рочор. Дальше небольшой заповедник, церковь (ограничение по высоте 5 этажей). А за ними – предстоящий коридор Север-Юг, так что вы получите довольно большое расстояние от незаблокированных видов.
- Стеки 122 и 124 находятся дальше от канала Рочор, но вы, вероятно, все равно получите относительно приличные виды, особенно если вы находитесь на более высоком уровне.
- Стек 108, расположенный рядом со штабелем сдаваемых в аренду квартир, обращен к существующему кварталу HDB 30 на Келантан-роуд. Блок 30 – 16 этажей. Получите блок выше этого для разблокированных просмотров.
Шум от зон активности человека:
- В то время как некоторые зоны человеческой активности расположены на первом этаже, есть несколько зон человеческой активности (павильон и игровая площадка), которые расположены на самой ландшафтной террасе. Это может создать проблему с шумом для некоторых стеков, поскольку все юниты начинаются над альбомной колодой. Эти стопки включают 108, 122 и 124, которые расположены рядом с этими зонами человеческой активности на ландшафтной палубе.
Некоторые из объектов, включая супермаркет и точку продажи продуктов и напитков, расположены на первом этаже, вдали от апартаментов.
Нет полуденного солнца:
- В стек 107 меньше всего шансов получить послеполуденное солнце, так как он частично заблокирован соседними штабелями.
4-комнатная
Лучшая планировка:
- Есть два варианта планировки 4-комнатных квартир.
- Основные отличия заключаются в кухне. На макете 1 есть кухня-камбуз, а на макете 2 – кухня прямоугольного размера. Для Плана 2 вы можете подумать о взломе стены между двором и кухней, чтобы получить более просторную зону готовки с большим количеством подготовленного пространства на столешнице. Тем, кто рассматривает открытую кухню, вариант 1 может быть более подходящим.
- Дверь бомбоубежища открывается на кухню в Layout 2, что отлично, если вы используете бомбоубежище в качестве кладовой. Если вы используете бомбоубежище в качестве общего хранилища или хранилища для обуви, подумайте о том, чтобы вместо этого выбрать макет 1, где дверь бомбоубежища открывается в фойе.
- Гостиная / обеденная зона в Планировке 1 имеет линейную планировку и имеет длинную стену, что является лучшим вариантом для непрерывного хранения вещей. Планировка 2 включает гостиную / столовую в двух разных сегментах. Кроме того, в Планировке 2 вход ведет прямо в гостиную. Так что, если вы не собираетесь вносить какие-то изменения в планировку, это может быть не идеально, поскольку у вас не будет фойе.
Для незаблокированных видов и видов на канал:
- Стеки 100, 101, 102, 103, 110 и 112 выходят на канал Рочор. Дальше небольшой заповедник, церковь (ограничение по высоте 5 этажей). А за ними – коридор Север-Юг. Множество беспрепятственных обзоров.
- Стек 121 расположен дальше, так что он на некотором расстоянии от канала Рочор, но вы все равно будете наслаждаться незаблокированными видами.
- Стопка 109 напротив консервированных магазинов на улице Джалан Бесар также может иметь неплохой незаблокированный вид. Эти консервированные дома-магазины имеют ограничение по высоте не более 4 этажей.
Согласно карте URA, темно-синие зоны представляют собой заповедники.
Для конфиденциальности:
- Большинство блоков составляют четыре единицы к одному (за исключением блока 36A со стеком для аренды) и расположены рядом с лифтами, поэтому нет ни одного блока, который бы пользовался исключительной конфиденциальностью. Но если дом не обращен к лифтам, это даст вам немного больше уединения, чем остальные. Можно выбрать следующие стопки: 100, 101, 102, 103, 109, 110, 111, 112, 117, 118, 119 и 120. Интересно отметить, что эти стопки также относятся к макету 2.
Нет полуденного солнца:
- Выбирайте стеки 116 и 121, которые будут иметь тень от соседних блоков, чтобы вы не испытали на себе удар полуденного солнца.
Шум от зон активности человека:
- В то время как некоторые зоны человеческой активности расположены на первом этаже, есть несколько зон человеческой активности (павильон, решетки (возможно, с сиденьями), фитнес-уголки и игровые площадки), которые расположены на самой ландшафтной террасе. Это может создать проблему с шумом, поскольку все блоки начинаются над ландшафтной декой. Возможно, вы захотите избежать стопок 104, 109, 110, 118, 119, 120 и 123, которые расположены очень близко к этим зонам человеческой активности на ландшафтной палубе, особенно на нижних этажах.
Некоторые объекты и удобства River Peaks I и II будут расположены на ландшафтной террасе.
Облицовка входа в МРТ и вентиляционной шахты МРТ:
- Уровень шума и пешеходное движение, вероятно, будут высокими возле входа на метро, поэтому обратите внимание, если вы собираетесь использовать стоки 117 и 119.
- Если стояки 118 и 120 обращены к вентиляционной шахте MRT, на вас может повлиять шум воздушного потока или более высокие температуры из вентиляционной шахты.
Транспортный шум:
- Большинство 4-комнатных квартир вряд ли столкнутся с шумом транспорта, так как там есть приличный буфер. Столки 110 и 112, выходящие на улицу Велд-роуд / Араб-стрит, наиболее подвержены влиянию дорожного шума. Это довольно крупные дороги.
