Четыре эксперта по недвижимости рассказывают, как повысить стоимость вашего дома для перепродажи в ближайшее время или в будущем.
За что люди чаще всего платят премию при покупке дома?
Грир Тулп, менеджер по продажам Premium Realty Milford: Полный сайт. Земля дорожает, а дом только дешевеет и требует ремонта. Когда советы пересматривают планы и изучают правила подразделения, чем больше у вас земли, тем лучше.
Пол МакКорри, региональный менеджер QV: Покупатели будут платить абсолютную премию за виды и солнечный северный вид. Они также будут платить больше за дом, к которому чувствуют эмоциональную связь, будь то невероятная кухня, в которой им не терпится готовить.
или залитую солнцем палубу, на которой они видят себя расслабляющими и развлекающими гостей.
Армин Моррисон, эксперт по ремонту и основатель Property Bootcamp и My Properties: Самые дорогостоящие занятия в доме: кухни и ванные комнаты. Местоположение также играет большую роль при принятии решения о покупке – люди будут платить больше за район, частью которого они действительно хотят стать. Хорошие жилые помещения на открытом воздухе пользуются большим успехом у всех покупателей. Вы можете превратить маленький дом во что-то, что кажется большим, с хорошей обтекаемостью и жизнью на свежем воздухе, если у вас есть правильный масштаб и баланс.
Какие комнаты следует украсить, чтобы повысить ценность жилья?
GT: Кухни и жилые помещения – это сердце вашего дома, где вы развлекаетесь и проводите большую часть своего времени. Это также комнаты в открытом доме, в которых покупатель проводит большую часть своего времени, поэтому я бы потратил здесь деньги.
ВЕЧЕРА: Кухни – отличный способ добавить эмоциональную ценность и, следовательно, истинную ценность продажной цене дома. С точки зрения затрат, нет ничего лучше свежего слоя краски для освежения дома. Он может вдохнуть новую жизнь в старый дом и сделать темные комнаты светлыми. Другие простые вещи включают в себя мытье окон, чтобы позволить естественному свету проникать внутрь, а также убрать беспорядок в шкафах и гараже, чтобы создать иллюзию пространства. Не стоит недооценивать то значение, которое покупатели придают чистоте. Например, я был в открытом доме в новом жилом комплексе, где недавно были проданы два дома за 1,2 миллиона долларов. Это был третий дом, выставленный на продажу за короткий промежуток времени. Однако сказать, что дом был грязным, было бы преуменьшением. На торгах не было предложений и не продавалась.
Что люди хотят в наши дни от дома, за который они готовы доплачивать?
ВЕЧЕРА: Практически во всех новых домах есть ванные комнаты и гардеробы – это становится ожидаемым. Покупатели также гораздо более проницательны, чем когда-либо, в отношении тепловой эффективности дома. В наши дни двойное остекление, системы центрального отопления и хорошая изоляция становятся главными элементами обязательного списка покупателей. Да, характерное бунгало с окнами со створками – это хорошо, но нет смысла хорошо выглядеть, если вы не чувствуете пальцы ног.
ЯВЛЯЮСЬ: Мы работаем с покупателями первого дома, и они ищут хорошие прочные дома: теплые, сухие, с хорошим фундаментом, тепловым насосом, все согласовано и в хорошем состоянии. Им также нравятся полностью отремонтированные дома, потому что у них нет времени, денег, ноу-хау и часто просто энергии, необходимой для ремонта. Итак, под ключ идеален. Они также хотят: открытых пространств, которые хорошо текут и связаны; кладовые дворецкого; ванные комнаты полностью отделаны плиткой; суперчистые стильные кухни с современной техникой; и открытые жилые помещения. Добавление любого из них в ваш основной список поможет вам продать свой дом дороже.
Получите ли вы свои деньги обратно, если вложите в пул?
GT: Люди либо любят, либо ненавидят бассейн, потому что он зависит от покупателя. Никаких сюрпризов, но это тоже вопрос возраста и сцены. Если у вас есть дети в школе, скорее всего, вы будете чаще пользоваться бассейном. Так что не добавляйте один, чтобы повысить ценность, но вставляйте его, если вы собираетесь извлекать из него большую пользу в течение многих лет, прежде чем продавать.
Внося изменения в дом, который вы собираетесь продать, какую работу вы можете выполнять самостоятельно, а что оставить профессионалам?
GT: Любую работу, требующую согласия совета, следует доверить профессионалам – и получить это разрешение. Если вы внесете какие-либо улучшения или изменения, на которые не получили согласия совета, это существенно повлияет на цену продажи, поскольку покупатели всегда переоценивают, сколько будет стоить исправление / сортировка вещей.
От каких изменений вы никогда не вернете свои деньги?
GT: Цвета очень индивидуальны – неправильный выбор цвета может создать или разрушить пространство. Практическое правило: не зацикливайтесь на цвете. Используйте аксессуары для цвета, так как они идут с вами.
ВЕЧЕРА: В идеале вы хотите сосредоточить свои усилия на добавлении ценности, которую вы видите. Подумайте о «вау-факторе» и о том, что действительно найдет отклик у покупателя, когда он впервые войдет в ваш дом. Снаружи есть бассейны и обширные сады, но они могут стать серьезным препятствием для некоторых потенциальных покупателей, которые могут рассматривать их только как нежелательную обязанность. Если вы думаете о внесении изменений перед продажей и опасаетесь чрезмерного капитализации, вы, вероятно, уже знаете свой ответ. Оставьте все, что нужно, для вашего дома навсегда.
ЯВЛЯЮСЬ: Знайте свой рынок, прежде чем начинать какую-либо работу, и будьте реалистами, потому что все мы думаем, что наш собственный дом – лучший, пока мы там больше не живем. Узнайте, за какие дома продаются в этом районе, кто, вероятно, будет вашим покупателем и сколько денег им придется потратить. Легко разорвать бюджет и чрезмерно капитализировать. Вы не получите особой отдачи от декораций для витрин, бытовой техники, посуды, ковров, причудливой осветительной арматуры, чрезмерного благоустройства территории или гаража. Вы будете удивлены, сколько людей понятия не имеют, какие светильники есть в доме, поэтому мы обычно делаем особенный элемент и везде будем довольно простыми, но стильными. Ваша задача – создать пространство, в котором люди смогут создать дом. Дайте им действительно хорошую основу и основу, но оставьте личные штрихи им.
Если кто-то задумывается о большом ремонте, на что лучше потратить деньги?
GT: С Covid прямо сейчас люди понимают, что они могут работать из дома намного больше, поэтому они ищут для этого место «вне дома». Кроме того, с ростом цен на жилье дети стали жить дома немного дольше, поэтому квартира для бабушек обеспечивает независимость, а затем дополнительный доход, когда они уезжают.
ВЕЧЕРА: В небольшом доме увеличение площади пола всегда будет лучшим способом повысить ценность. Переход от двух спален к трем может открыть вам совершенно новый круг покупателей, хотя переход от четырех до пяти спален не будет иметь такого же эффекта. Также очень ценно место для домашнего офиса или второй гостиной для подростков. Если это невозможно, сосредоточьтесь на тех местах, где люди проводят много времени, а именно на кухне, гостиной и столовой или на открытом воздухе.
Быстрое добавление стоимости, если вы готовы продавать?
GT: Мойте свой дом, окна, водостоки и дорожки. Может образоваться плесень, что совершенно нормально, но если покупатели видят это, они могут подумать о худшем и увидеть в этом проблему влажности. Если он находится на тропинке, они могут поскользнуться или подумать, что в эту часть дома не так много солнца. Кроме того, снимите семейные фотографии и повесьте произведения искусства. Покупатель должен видеть себя там живущим, а не представлять его как дом продавца. Убедитесь, что все в рабочем состоянии, включая духовку, все лампы, двери и окна, которые открываются и закрываются должным образом. Вы знаете те случайные заработки, которые, как мы говорим, однажды у нас появятся? Сделай их.
ЯВЛЯЮСЬ: Мы настоятельно рекомендуем постановку – это отличный способ продемонстрировать, как люди могут использовать пространство, и дать им представление о том, как может выглядеть их дом. В пустом доме людям сложно представить, как он может выглядеть с мебелью в нем, подойдет ли обеденный стол и куда они собираются все расставить. Постановка исправляет это и является действительно экономичным способом продемонстрировать дом в лучшем свете.
Какой удобный контрольный список того, что искать в следующем месте, что поможет при перепродаже?
GT: Худший дом на лучшей улице – по-прежнему отличный совет, однако лучший совет – покупать там, где вы можете себе позволить. Как только у вас за плечами будет пара выходных открытых домов, вы поймете, что можете получить только шесть из 10 вещей в вашем списке в конкретном пригороде, но если вы измените свой географический район, вы можете получить девять из 10 вещей. Объезжайте пригород и посмотрите, чувствуете ли вы, что едете домой. Если вам нравится район, парки и то, что может предложить этот район, покупайте лучшее, что вы можете, даже если это не отвечает всем вашим требованиям. Цены на жилье будут расти, и вы всегда сможете продать через несколько лет и переехать туда, где вы действительно хотите быть. Но для увеличения стоимости мой контрольный список должен включать полный участок, внутренний / внешний поток, несколько жилых помещений и удобство для транспортировки.
ВЕЧЕРА: Место, место, местонахождение. Дома в так называемых «хороших районах», в желаемых школьных зонах и рядом с местными удобствами почти всегда будут более ценными, чем аналогичные дома, которые таковыми не являются.
ЯВЛЯЮСЬ: Никогда не покупайте на низкой стороне улицы. Теплые и сухие дома важны, поэтому сырость и даже более серьезные проблемы, вызванные стоками и замачиванием из других помещений, могут стать дорогостоящими проблемами. Ищите дом с тремя или более спальнями (или двухкомнатный, к которому вы можете добавить комнату). Самая большая группа покупателей на рынке – это семьи, которым нужно более двух спален. Найдите недвижимость, к которой вы можете добавить второстепенное жилище. Это может быть студия, вариант работы на дому, место для проживания ребенка-подростка или престарелого родителя или просто место, которое вы можете сдать в аренду для дополнительного дохода. Наконец, проверьте, нет ли переизбытка в этом районе. Изучите основы области, в которую вы инвестируете: какова численность населения и прогнозируемый рост?
Какие быстрые идеи озеленения помогут повысить ценность, если вы готовы продать?
Эмма Джонстон, ландшафтный архитектор Goom Landscape: Первое впечатление о доме у людей начинается с дороги, поэтому убедитесь, что ваш сад перед домом выглядит аккуратно – пропалывайте, мульчируйте, подстригайте деревья и живые изгороди, чтобы они не выглядели заросшими. Держите это просто и аккуратно. Создайте ощущение прибытия у входа и до входной двери. Этого можно добиться с помощью продуманной посадки, которая требует минимального ухода, но дает людям вау-фактор, когда они подходят к вашей входной двери. Сад, уход за которым, похоже, потребует много времени, может отпугнуть некоторых потенциальных покупателей. Незамысловатые линейные насаждения производят резкое впечатление чистоты. Buxus sempervirens ‘Graham Blandy’, Thuja occidentalis ‘Smaragd’, шары буксуса и топиарий самшита в ряд с аккуратной подстилкой – это безопасный вид как для современного, так и для классического стиля дома. Когда дело доходит до вашего ограждения и ворот, убедитесь, что то, что у вас есть, выглядит аккуратно и аккуратно – покрасьте его, обработайте струей воды, убедитесь, что петли работают, и добавьте новую ручку, если старая выглядит лучше всего. Убедитесь, что любой газон находится в отличном состоянии – ухоженный газон создает ощущение пышности и пространства, а покупателям нравится видеть красивый зеленый участок.
Какие инвестиции в ландшафтный дизайн повышают ценность дома?
EJ: Открытые комнаты. Они так популярны в наши дни и повышают ценность для многих покупателей, которые будут рассматривать их как дополнительную жилую площадь. Объем вашей открытой комнаты будет зависеть от стоимости дома – вы не хотите терять тысячи на полностью закрытое пространство, если ваш дом является стартовым. Но если ваш дом находится в верхнем ценовом сегменте рынка, почти ожидается открытая комната и, безусловно, добавленная стоимость. Ваши инвестиции должны действительно соответствовать стоимости дома.
Интервью: Дебби Харрисон.
